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【央视新闻客户端】
上海人曾经极度羡慕杭州,因为绿城和滨江这两家地产公司的存在,这个城市的住宅品质竞争卷到天上去。审美水平稍逊的开发商 ,都不敢在杭州拿地,担心被眼光挑剔的杭州消费者视为不懂房子的“门外汉”。
然而,自今年起 ,杭州的居民或许会开始羡慕起上海的居民来 。原因在于,中建玖合通过其在上海开发的中建·玖上琅宸项目,以媲美奢侈品制造的严苛标准,将优质住宅的标准提升了好几个档次。不仅全面实施了172项优质住宅标准 ,还彻底贯彻了中建集团的“好房子 ”标准(即“六六三三”原则)——“六不”(不漏、不臭、不吵 、不霉、不堵、不裂) 、“六防 ”(防灾、防盗、防火、防电 、防摔、防撞)、“三省”(省心 、省钱、省地)、“三要”(要实用 、要健康、要关怀)。
这样一来,上海市场的优质住宅标准又被拔高了四五个层级,达到了近乎奢侈品的水准。须知 ,即便是目前市场上口碑最佳的地产公司,也难以完全实现“六不 ”“六防”,更不用说“三省”和“三要”了 。
一个令多数开发商望而却步的原则
唯有业内人士才清楚 ,中建玖合的“六六三三 ”原则实现难度有多大。仅“不漏”这一项,就令绝大多数开发商望而却步。自房地产行业发展至今,即便小区质量上乘、开发商口碑极佳 ,也难以做到房子“滴水不漏” 。
原因很简单,因为房子施工时总有误差。然而,哪怕裂缝仅有0.001毫米 ,只要有水渗入的空间,便可能出现漏水情况。即使是装配式施工的住宅,也不可能做到误差为零 。因此,漏水就成为很多楼盘的“绝症 ” ,多次修理依然无法杜绝漏水的案例不在少数。
这不仅要求施工团队技术全面 、工艺精细、注重细节,在施工管理方面具备强大的管控与预判能力,在验收检测环节能够利用先进检测设备排查所有部位的数据 ,最终打造出施工水平极高的住房。
需要在设计、技术 、材料、监理和检测验收五个环节都做到优秀,乃至卓越的水平 。
要实现上述标准,意味着要使用更好的材料(如更高标号防水、静音管道、高性能门窗) 、更复杂的工艺(如同层排水、全屋隔音处理)、更严格的监理和检测。这些因素会直接推高单方造价 ,侵蚀开发商的利润空间。
而当前新房市场已从卖方市场转向买方市场,价格成为敏感因素,开发商缺乏动力进行‘隐性’投入 。更重要的是 ,这一标准将迫使开发商放弃现有高周转模式,降低项目投资回报率,延长现金流回收周期。这些显然是大多数企业无法接受的。
即便是有情怀 、有理想的开发商能接受低利润和低回报率 ,面对一线工人老龄化和层层分包问题,也缺乏有效根治手段,最终使情怀沦为形式。
可能也正式因为“六六三三”原则实施的难度大 。10月11日,国务院新闻办举行的“十四五”规划系列主题新闻发布会上 ,住建部部长倪虹特别引用了中建“好房子 ”营造体系的“6633”需求框架并加以推广,以鼓励开发商们能建出超高品质的好房子。
落地“六六三三”:让中建玖合把房子盖成了奢侈品
不过 ,在其他开发商眼里的问题 ,在中建玖合眼中却并不是什么问题。?
作为中建二局旗下的唯一房地产开发公司,不仅具备央企的雄厚建造实力,更是有城市运营的深远格局以及对产品的不懈追求 。为此 ,上海的中建玖上琅宸项目,专门设立了一个 “好房子体验馆 ”,系统展示好房子是怎样量建造的。
10月30日 ,上述体验馆正式揭幕,成为积极响应国家号召,将中国建筑“好房子”营造体系从蓝图走向实体的重要实践。
根据体验馆的展示 ,中建玖合详细阐释了如何将“六六三三”准则贯穿于每一处精雕细琢的工艺之中,从而构建起牢固的家庭安全防线 。通过严格遵循“好标准、好设计、好建造 、好材料、好服务 ”五大环节,最终实现“好集成”的卓越目标。
中建玖上琅宸是中建集团首个通过审批且达成全部172条要求的项目!依托企业标准前置工作,玖上琅宸在172条基础上升级定制了40项企业标准。
所谓“172条”是指 ,中建集团基于中国房地产业协会2020年组织的全国3.3万余户家庭的入户调研,收集的3万余户居民近三年的需求反馈,将6万余条居民意见归纳出172个需求 ,之后按照紧迫度和频次两个维度再梳理出能解决居民95%以上居住痛感的101项核心需求,总结形成“6633—六不六防三省三要”居民居住需求框架 。
对于上述172条要求,中建玖合不满足于“符合国标 ” ,而是在每一处能提升品质的细节上,都选择“超标投入”。比如电梯轿厢尺寸更大,户型采用“三玻两腔”进口系统窗 ,沿城市主干道的楼栋外窗在重点部位升级为四玻两腔。
在设计上,从城市设计维度规划天桥和1万方的运动公园;从社区规划维度实现人车分流、打造99米大门和立体山水园林;从产品打造维度采用最大连续12米无柱化户型设计,体系化营造安全 、实用、高颜值的居住场景 。
还规划了全覆盖的风雨连廊和全域架空层(架空层最高为10M) ,让业主雨天归家也能从容不迫。另外在楼板隔音降噪、建筑环保标准等方面,都优于国标。
除设计 、建造的高标准外,中建玖合更从客户体验出发,持续优化居住舒适度。以中建玖上琅宸为例 ,室内层高达3.1-3.5米,即便姚明这样的身高,居住其中亦无压抑感;再比如 ,主力车位达到5.5*2.5M,大排放的加长版豪车也能够轻松安放 。
在材料选择上,中建玖上琅宸不仅追求坚固耐用 ,更注重美学与业主健康的平衡。外立面选用绿色釉面陶板和一体成型的UHPC材料;户内使用无甲醛胶水、不锈钢给水管道、优选E0级和ENF级(顶级)环保材料,从源头守护业主家人的健康。
为彻底消除现场拼装环节的施工误差,中建玖合采用最先进的智能施工技术 ,如智能塔吊、智能电梯及铝模施工工艺等 。在施工过程中,应用智能机器人 、4D-BIM虚拟建造和AI安全分析预警。建造过程像“搭积木 ”一样精准、高效不说,施工安全性也进一步提升了。
AI时代的品质生活
不仅以奢侈品级标准精工打造住宅 。
中建玖合预判未来生活潮流 ,应用最前沿的科学技术,运筹谋划先进住宅的能力,也已经超越了大部分的开发商。
眼下的生活设施,甚至已经可以完全满足未来十到十五年 ,高科技产业生产的各类产品进入业主家庭,而不用担心房子会被淘汰。
比如,中建玖合通过CIM智慧社区平台实现24小时全天候守护 ,提供“前置熟人管家”和“生活主理人”服务,让关怀更有温度 。实现了由智能机器人、智能垃圾房到园区水景的循环驱蚊系统组成的科技生活系统,尽最大可能地提升居住舒适度 ,让生活的每一天,都像住在七星级酒店。
再例如,为了确保室内空气和温度的恒定舒适 ,中建玖上琅宸选用了兰舍新风系统与大金空调,二者强强联合,不仅模拟出更适宜人体的室内湿度和温度 ,还保障了家中时刻享有清新 、健康的空气环境。即便是在体感极为不适、容易引发心情烦躁的梅雨季节,居住在中建玖上琅宸的居民仍能保持心情愉悦 。
在已经拥有大宁公园这样的顶流景观资源的背景下,中建玖上琅宸选择进一步升级小区内外的景观生态环境,通过超高架空层设计 ,将首层空间还原给风景,实现与公园的呼应,也造就了微度假的生活环境 ,大有“采菊东篱下,悠然见南山 ”的意境。在社区内部,同样规划了全龄化的关怀系统 ,比如,在地下中央落客区附近设置了司机休息室,充分体现人文关怀。
这种精准预判未来生活方式、运用最先进技术打造高品质住宅的能力 ,显然是当前大多数开发商所欠缺的。
可以预见,中建玖合开发的中建玖上琅宸项目,将推动已高度竞争的房地产行业开启新一轮品质比拼 ,上海乃至全国范围内的高品质住宅升级浪潮正悄然兴起 。
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